1.区位

这个概念包含很多内容，宏观来讲，至少包括所在地市、区域规划；中观来讲，可能包括所在板块、交通条件、公共配套资源、周边环境；微观来看，包括房源楼幢位置、楼层、景观等。

宏观的，地市看经济总量、常住人口量，规划看历史沿革、落地情况，每个市、每个区不同阶段的开发重点不同，相应地，规划落地情况也就不同，因为一定时间内可投入的资金的量是一定的。比如，闵行区现在重点是一南一北，南边的大零号湾，北边的华漕。

中观的，比如，市区会有典型的富人板块，郊区会有动迁大居板块，板块调性决定了板块内房价的上下限；交通条件便利度越高，抗跌性越强，包括道路交通、公共交通等方面，有轨交的城市，离地铁站近很有优势。公共配套资源如学校、医院等。周边环境常常表现为突出的有利或不利因素。比如靠近公园、商场、机场、垃圾中转站等。

微观的，就是我们买卖房屋时经常会比较的几点。有稀缺景观的房子往往会比景观较差或没景观的房子价格高出好多，比如江景、湖景、海景，因为其稀缺性不可复制。

2.实物

主要指房屋建造质量、作工用料、户型设计、装修水准等，也可以扩展到小区配套、品质、园林景观等。

质量其实是开发商水平和态度的反映。你会发现相同地段，有些标杆开发商造出来的房子，就是会比别的开发商的房子卖的好，卖的贵。上海自新房限价以来，很多开发商减配交付，质量十分拉胯。硬生生地逼着身价数百万数千万的新房业主，通过恶补法律知识来斗智斗勇。这些新房变成二手房入市时，抗跌能力就堪忧。

户型设计受土地出让政策影响较大，之前土地出让对小户型套数作了规定，但规定是规定，需求是需求，两者不一定匹配，导致出现很多90平的三房，功能上满足，但每个房间都很小。相对来说，成交量大的户型和面积段的房子更保值。

3.权益

一般来说，住宅之间的权益状况相差不大，比较明显的权益差别其实是学区，相近地段的优质学区房会比非学区房价格更高，更抗跌。房价疯涨期间的高位接盘的学区房不算。比如，离我很近的高兴花园，现在的房价较高峰时几乎腰斩，高峰时买进的业主估计高兴不起来。

产权不完整的房子比产权完整的房子价格要低很多，当然这种情况比较少见。比如，A临终前留了一套房给B，但在这套房子里为C登记了居住权，C可以一直居住到其去世。对B来说，他拥有的产权就不完整，这套房既不可以使用，又不可以出租，因此这套房如果出售的话房价要比同小区其他房子低。

聊到这儿，抗跌的房子具备的特征就比较明朗了，同时具备这些特征的房子每个城市都不多，因而必定价格不菲。这个时候就得做选择题了，在预算范围内，挑选区域内适合自己的抗跌特征多的房子，是比较稳妥的做法。

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