首先第一个信号儿就是我们未来一定要去高杠杆化，什么是去高杠杆化呢？这个主要就是针对开发商，过去20年开发商一直玩的是高杠杆，高周转，高利率。

其实按照正常的逻辑，我们老百姓把自己的积蓄和银行贷款的钱给开发商，开发商拿到钱开始建房子，实际上是可以在短期之内交房的，然后这是几方同时获利的一个表现，地方政府有了财政收入，开发商赚了钱，老百姓拿到了房子，银行收到了利息。

但是在过去20年房产高速发展的过程当中，房价一直在涨，于是开发商就开始到处借钱，到处囤地，然后盖房子导致到自己的负债越来越多，2020年给了开发商三道红线，给了银行两道红线，这个时候开发商才发现自己已经资不抵债了。时至今日有很多大的开发商也已经爆雷了。

这种现象说明开发商的这个三高模式在我们未来的房产当中是不可行的，所以在未来的几年，首先就要降低开发商的风险，降低了开发商的风险，就等于降低了我们购房者的风险，最起码我们购房者买不到烂尾楼的，买不到质量比较差的房子了，而且开发商的负债降低了，有利于整个儿开发商市场的规范。也就是说，未来房地产市场当中的开发商绝对是有实力的，并且未来我们可以预见的是，一定会出现现房销售的一个模式，而代替现在的预售模式。

第二个方面的变化就是未来房地产税一定会收，我们知道很多地方政府完全依赖于土地财政，但是土地是不可再生资源。一个土地出让以后，最起码有50年到70年的时间是不会变的，那么土地越来越少的情况下，如何保持地方政府的税收，这就是一个比较关心的问题。那么地方政府的财政收入要用于城市的建设，要用于城市的公共福利，还要用于下属乡村的建设，所以税收是一个可持续性的，那就要找一个可持续性的税收来代替现在的土地财政，那这个税收就是房地产税。

房地产税只有三个问题没有解决，就是收多少、收谁的、怎么收。一旦这三个问题解决了，那么未来房地产税就将出现在我们普通老百姓的身边。房地产税有两个好处，第一个好处就是能够让全国的房产联网，然后每个人名下有多少房子非常的清楚，也就有利于反腐以及房地产的规范。另外一个方面，房地产税是一个可持续性的税收，能够源源不断的为地方财政提供收入，并且能够让房地产的金融属性进一步的取消，到最后我们大家都不炒房子，有需要就买，没有需要就不买，能够让房地产健康平稳的去发展。

第三个方面的信号就是取消预售，加快保障性住房的建设，这一点非常重要，20年前我们中国的房地产刚刚开始，我们借鉴了香港的销售模式。也就是预售模式，因为当时地方政府也没钱，开发商也没钱，老百姓的钱要集中起来办大事儿，于是就有了预售模式，预售模式在过去给大家建了一批又一批的新房，满足了农村到城市这个人口的住房需求，但是时至今日我们来看预售已经出现了很多的缺点。比如说开发商没有人规范，就玩三高模式，然后银行无节制的放款，导致的金融风险增加。

最主要的是普通的老百姓受到了影响，老百姓完全被高房价所笼罩，所以老百姓的收入是固定的，但老百姓的消费却是无限的。我们生活当中有太多太多花钱的地方，那么最担心的就是钱花了，而买到了质量不好或者是烂尾的房子，那么取消了预售的制度，我们变为现房销售，那就考验开发商的实力，而且现房我们能够看得见摸的着，如果不好，我们就买，就不买，我们有更多的选择权，而我们普通的购房者也能够把风险降到最低。

这一次的中央定调楼市，实际上是给购房者吃了一颗定心丸儿，一句话，我们的房地产不会倒，房地产在过去20年为中国的经济做出了贡献，在今后。也是在今后的发展当中，在今后的经济发展当中，房地产仍是不可或缺的一个环节，所以而且呢，我们大部分老百姓的财产。都集中在房产上面，所以房地产轻易不会倒，我们要做的就是我们有需要就买，没有需要就不买，千万不要再把钱投入到房地产市场当中，那样只会让。自己的房产贬值以及套牢。

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